請問現在有全額房貸嗎
最近有想要買中永和ㄉ房子 但是沒有什麼自備款
我年收入大約50萬 請問可以辦理全額房貸嗎?想貸400萬....謝謝您的回答!!
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回答者： Jerry ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2009-07-09 16:22:34
[ 檢舉 ]
戀戀 您好；
您的疑問：中、永和市的房屋可以全額貸款嗎？
年收入50萬、照月付金的角度分析去負擔400萬的房屋貸款應在收支比50~55%左右數據，
但是個人建議房貸的月付金額最好勿超過月薪資的1/3，
因為您必須留1/3作為日常生活用、1/3作為理財存款之用避免不時之需；
所以房貸金額盡可能壓在250~300萬左右較為適合您的月薪。
但以各銀行對於中、永和市的房屋貸款成數分析，
目前『並沒有全額房貸』的專案可供申請；
中、永和市現行房貸成數最高8~85成，
還需要搭配『借款人的職業、收入』等條件再評估。
以下資訊提供不妨參考~
銀行搶客 推九成房貸
轉載 98/05/15 【經濟日報╱陳芝艷】
看看你夠不夠格
條件1：年收入逾80萬優質企業員工、年收入逾50萬軍公教。
條件2：不動產坐落捷運站、公園及名校500公尺內。
不動產市場交易逐漸回溫，銀行業者最近再度推出「九成房貸」，只要年收入80萬元以上、是優質企業正式員工、或年收入50萬元以上的軍公教人員，加上不動產坐落地點佳，便有資格申請。
低利率時期，大型行庫紛紛以超低利率、高貸放成數搶房貸客戶。繼土銀、合庫銀推出前半年利率最低1.5%起的房貸專案，第一銀行也宣布推出前半年利率最低1.51%起的房貸專案，且可貸成數達九成，是目前房貸市場最高成數的低利房貸。
一銀主管指出，這次推出房貸專案主要適用新貸戶，只要客戶是年收入80萬元以上的專業人員、大企業員工，或年收入50萬元以上的軍公教人員，就可以申辦。
如果客戶提供的擔保房屋在捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等地點的500公尺以內，加上是公教人員，最高可貸成數便能達九成，一銀強調，這九成都是房貸，沒有信貸。
對於九成房貸，房貸龍頭土銀、合庫銀表示，暫時不會跟進，目前提供的房貸最高成數仍為八成至八成五，且想申請到八成五房貸，要符合收入穩定、擔保房屋坐落位置佳兩項條件。
房仲業者指出，針對房子座落地點，許多銀行都有貸款內規。
例如一家民營銀行便會根據地段好壞，把不動產分為A+級、A級、B級、C級和D級。A+級是指房屋坐落在大安區、中山區、信義區等精華地段，或捷運站出口100公尺內的房子，房價雖高卻相對抗跌，目前要貸款七成到七成五以上沒問題；A級指北縣永和、新店、板橋等精華區，或捷運300公尺內的房子，貸款條件六成五到七成。
擔保房屋地點除了會影響可貸成數，也會影響房貸利率高低。例如日前合庫銀、華南銀都針對捷運周邊不動產推出優惠利率，利率分別可較一般房貸減碼0.06至0.07個百分點。
建議先準備兩成的自備款之後再打算購屋較為實際~
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曾日美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
房屋貸款業務之實際經驗
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